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重庆下一站,剩下各区谁的发展希望更大后劲更强?江津还是璧山?

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发表于 2020-5-16 11:10:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
重庆除了主城九区,剩下各区谁的发展希望更大后劲更强?
万州和涪陵或许是很多人的选择,万州是江湖里最老牌的大哥,虽然各区县一直在发起猛攻,但是万州的地位依旧岿然不动,没办法,底子厚,位置突出,就是这么雄骚。
而涪陵这几年确实牛,不要以为涪(pei)陵只有榨菜,这种认识完全是一叶障目,从经济角度来看,涪陵是这些年经济发展最快最好的,不仅仅是在几个郊县中最牛,甚至主城那些所谓的大哥,比如沙坪坝、南岸、巴南都干不过涪陵,这个不是扯的,而是用数据说话,2019年涪陵生产总值为1178亿元,仅次于渝北、九龙坡、渝中和江北。
顺着这个数据往下看就会发现,紧挨着涪陵的是江津,生产总值为1036亿元,后面才是沙坪坝等区。
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所以,不仅仅是涪陵很牛,江津也很牛。

如果说涪陵是重庆东边的“扛把子”,那么江津就是重庆西南边的“火车头”。

但是,重庆就是这么奇怪,只要有人说江津很牛,马上就会有人跳出来说,江津比起隔壁的璧山还差得远,璧山虽然经济总量不如江津,但是璧山更安逸,发展更有潜力。当然,反过来,江津也不会服气,江津哪样干不起嘛!

从重庆各区县来看,如果说万州和涪陵代表了老势力,那么江津和璧山则代表新的希望。

今天我们就围绕江津和璧山两座城市,来探讨一下,到底谁才是重庆下一步发展的领头羊。
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1、人口
城市的本质是什么?宇宇经常叩问自己。

经济史家保罗·贝洛赫在《城市与经济发展》一书的写道:这世界上没什么事情比城市的兴起更令人着迷了。没有城市,人类的文明就无从谈起。在他看了,城市是文明的容器,也是历史的坐标。
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人类不断进化的历史,就是城市兴衰、变迁的历史。人类文明的每一次进步,都伴随着城市的繁荣和进步,都会留下至少一座繁华的城市。这一个个城市穿越浩瀚时间,连接起来就是历史的星云。

好吧,那么城市到底是什么,于光远曾提出,城市要满足两个关键词,一是“人口集中”,一个是“工商业比较发达”。

在这个基础上,宇宇进行了一些发散并得出了,城市的本质是现代人的母体,是一种生活依赖和习惯,是全部记忆和情感,是以人为中心所铺开的网的全部链接。

所以,归根结底,城市的本质是人。人建造了城市,城市服务于人,相辅相成,彼此依赖和成就。

而一个城市的大小,是否繁华,内部运动是否活跃,关键在于人口总量的多少,关键在于人口的流动性,以及流入人口和新增人口的多少。
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先看江津,江津区统计局发布数据显示,全区常住人口为137.40万人,其中城镇常住人口91.47万人,占常住人口比重为66.57%。江津的人口总数在重庆各区县排名第4。

全年(2017年)出生人口1.57万人,出生率为10.5‰。死亡人口1.73万人,死亡率为11.6‰,人均预期寿命79.1岁,百岁老人156人。

再看璧山,根据璧山统计局数据,2018年,全区常住人口74.80万人,其中城镇常住人口43.56万人,农村常住人口31.24万人,全年出生人口6615人,死亡人口5090人,人口自然增长率为2.04‰。

这么一比较,就会发现,从人口总量来看,江津要大于璧山,且城区常住人口是璧山的两倍, 但璧山的人口自然增长率要高于江津。

总体来看,人口这一项指标,江津要比璧山更有优势。
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2、人文
一个城市的内核是什么?是经济、是人们生活状态、是大家的幸福感和获得感,更是这个城市的人文底色和文化内涵。

可以这么说,一个城市有没有魅力,能不能吸引人,不仅仅是靠外表的衣装,城市建设得如何好,街道打扫得有多干净,购物广场有多豪华,更要看这个城市的底蕴,有没有文化和历史的积淀。
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先看璧山。璧山因境内“山出白石,明润如玉”而得名,璧山并没有如雷贯耳很知名的历史人物,也不像合川那样有钓鱼城的历史典故,但是璧山有一个非常让人称道的地方,那就是在只有900多平方公里的区域内,打造了大大小小30多座风格迥异的公园。(这个后面还要说)

可以说,璧山是“公园之城”。有一个直观感受,只要一到周末或者节假日,包括重庆主城的人在内的周边区县,纷纷开车去璧山,这就是“公园之城”的魅力。

除了公园,璧山也有美食,其中最知名的就是来凤鱼,一盘来凤鱼端上来,油爆爆、红歘歘、香喷喷,立马肚子闹革命,口水当叛徒,眼珠子打转转,恨不得马上来三碗毛干饭。
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历史文化,璧山确实没什么太多好说的,而江津就不一样了。

一大元帅两仙佛,五大古镇尽可期,四水五山六千梯,七寺八庄布星奇,九大名产都富硒,名人荟萃耀华西。这是对江津人文历史的总描述。

“帅乡”江津,是聂荣臻元帅故里,而且党的早期领导人陈独秀也曾在江津生活,红色文化是江津人文中的重要元素。
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有红色,也有绿色。江津背靠大山,大山就是四面山,作为国家5A级景区,也是江津的颜值担当。其中爱情天梯的故事更是每年吸引很多国内外游客来过七夕。耗费白银95万两建造的会龙山庄,被称为“深山紫禁城”。

江津有白沙古镇、中山古镇、塘河古镇、石蟆镇和吴滩镇五个中国历史文化名镇,数量名列全国第一。

江津还是富硒之乡、楹联之乡和长寿之乡。

这几年江津最出名的莫过于江小白,这不仅仅是江津的品牌,也是重庆的品牌,甚至是中国的品牌。
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当然,说到美食,江津的酸菜鱼、尖椒鸡也是让人欲罢不能,菜上来,四碗毛干饭打底。

从历史和人文这个角度来看,无疑江津更为深厚。

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3、区位和交通

一个城市的位置,决定了这个城市的重要程度、发展速度和发展潜力。

为什么上海、广州一直走在发展最前沿,最关键一点就是他们得天独厚的地理位置。历史以来,就是出海口,对外发展、交流、通商的口岸,也是人才、资源、资本的汇聚地,更是各种思想的碰撞点,新事物的发起点,这些都决定了他们能长期保持竞争优势。
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璧山和江津,都是重庆西边。西边,显然以前不是重庆发展的主方向,但是随着成渝一体化双城经济圈建设的不断推进,两地还成立了成渝轴线区(市)县经济协同发展联盟,这些都在释放一个信号,重庆要向西发展。

江津偏西南,紧挨九龙坡、巴南,是成渝经济区核心区和重庆市“一小时经济圈”核心圈层,到重庆主城不到1个小时车程,是距离重庆主城最近、发展条件最好的区域性中心城市,也是长江上游重要的航运枢纽和物资集散地。

同时重庆“三环十射”公路网涵盖江津,紧临渝黔、成渝高速公路交汇江津境内,江津双福到重庆只有10多分钟,重庆绕城高速公路与茶园新区、西永园区等主城产业园串联在一起。
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九江大道与九龙坡区连接,西江大道连接绕城高速公路和西彭镇,迎宾长江大桥与绕城高速公路和九龙坡区相连,江津到观音岩长江大桥途经的先锋连接线,则与绕城高速公路、渝泸高速公路都有联系。

几江大桥将几江城区和滨江新城更紧密连接一起,促进“一江两岸”同城发展。

轨道5号线的建设进一步让江津加速融入主城。还有铁路,成渝、渝黔铁路交汇江津境内。

最为重要的一点,长江在江津穿城而过,127公里黄金水道贯穿全境,有国家级深水良港5个,常年可停泊5000吨以下的船舶和万吨级船队,全区水域通航里程超过350公里。

再看璧山。

璧山素有重庆西大门之称,东连沙坪坝、九龙坡,南接江津,西临永川、大足,北靠合川、北碚,与重庆中心城区仅一隧道之隔,是承接重庆城市扩张、同城化发展的重要区域。

璧山县城离重庆主城25公里,已经通车的璧山隧道使璧山与重庆大学城、西永微电园融为一体,“璧山西永综合体”已确立为重庆市对接国际高端功能核心发展轴的关键支点。

重庆轨道1号线尖璧段通车后,璧山到沙坪坝三峡广场只需要30余分钟,璧山更能通过轨道1号线无缝连接解放碑、两路口等主城核心商圈,璧山与主城核心区的时空距离将被大大缩短。
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伴随着成渝高铁通车后,按照中长期铁路网规划,将建成渝中线高铁、兰渝高铁及站点建设,而成渝中线高铁、兰渝高铁均在璧山设站。

高速公路方面,璧山将推进合璧津高速公路建设,开工渝遂高速支线项目建设。目前,合璧津高速公路临时设施建设完成,待工程完工后,将与成渝、渝遂、渝蓉、九永4条高速形成"五横一纵"的高速公路网络,覆盖璧山所有镇街。

另一方面,已经启动开工建设的"云巴"项目是立体智能交通系统,项目建成后将强化璧山区域交通联系,让城市交通"微循环"更加畅通。

综合来看,江津和璧山的区位和交通都很不错,江津优势在于有一条长江,大城市要想发展,是绝对离不开水的。而璧山的优势是和主城连接更好,交通相对更方便。
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4、经济及其它
一个城市发展得如何,经济是最为重要的指标,经济基于城市,相当于城市心脏,如果心脏出了问题,整个人都要出问题。

先来看璧山在经济方面的表现。
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2018年全年完成地区生产总值527.3亿元,同比增长10.0%。按三次产业分,第一产业增加值28.8亿元,同比增长4.2%;第二产业增加值325.1亿元,同比增长10.3%;第三产业增加值173.4亿元,同比增长10.4%。三次产业结构比5.5:61.6:32.9。非公有制经济实现增加值380.1亿元,增长7.2%,占全区经济的72.1%。其中,民营经济实现增加值352.0亿元,增长6.8%,占全区经济的66.8%。

2018年,璧山财政总收入达162.27亿元,年均增长13.4%。

2018年城镇居民人均可支配收入达38590元,农村常住居民人均可支配收入达到18698元。2018年,城镇居民人均消费性支出22088元,农村居民人均消费性支出12981元。

2018年末,璧山医疗卫生机构已达到515个,卫生技术人员由834人上升到5549人,医疗卫生机构床位总计4909张。2018年,璧山在校学生91704人,教职工人数上升到6540人。

这里再次要提到一点,那就是璧山的公园。璧山大大小小有30多个公园,尤其是秀湖公园、登云公园、东岳体育公园、秀湖汽车露营公园,枫香湖儿童公园深受广大重庆人民喜欢,连周边贵州和四川人民也会到璧山来逛公园。所以在2018年,璧山接待游客达到了1380.4万人次。
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再看江津的表现。

2018年,江津全区实现生产总值902.3亿元,增长10%,增速居重庆市第2位。一、二、三次产业分别实现增加值93.1亿元、518.5亿元、290.7亿元,分别增长4.7%、10.3%、11%。三次产业结构比为10.3∶57.5∶32.2。

江津是工业大区,2018年实现工业增加值419亿元,总量居全市第3位,增长9.6%,增速居全市第2位,双福、德感、珞璜、白沙四大工业园共实现产值1274.7亿元,增长10.8%。

五大优势产业共实现规模产值1197.2亿元,汽摩产业、装备制造、新型材料、电子信息、食品加工分别实现产值469.9亿元、201.5亿元、339.1亿元、92.7亿元、94亿元,分别增长8.2%、10.5%、10.9%、18.4%、19.7%。
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全年实现辖区税收98.88亿元,增长20.5%;实现一般公共预算收入71.2亿元,总量居全市第3位,同口径增长10%。

全体居民人均可支配收入30330元,增长10%。其中,城镇居民人均可支配收入36397元,增长9.2%,增速居全市首位;农村居民人均可支配收入18248元,增长9.3%。

医疗资源方面,有医疗卫生机构1129个,其中医院14个。共有卫生技术人员7016人,其中执业医师和执业助理医师3140人,注册护士2374人。医疗卫生机构床位7755张。

教育资源方面,全区共有高等教育学校7所,在津学生65220人,在津教师3485人。中等职业学校3所,普通中学44所,小学98所,特殊教育学校1所,幼儿园361所。

从经济上看,江津的经济体量要大于璧山,而璧山的亮点在于城市公园的打造上,已然成为一张耀眼的名片。另外璧山的居民可支配收入也要大于江津。
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5、房地产
既然是宇宇看房,自然要落到房地产开发上。

先看江津整体数据。
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还是拿2018年为例,江津全区129个重点项目完成投资415.4亿元。

80户资质以上房地产开发企业全年完成投资115.4亿元,比上年增长8.8%。其中,住宅投资68.4亿元,增长12.4%;办公楼投资2.9亿元,增长195.8%;商业营业用房投资23.6亿元,下降11.5%;其它用房投资20.4亿元,增长16.8%。年末全区商品房销售面积301.6万平方米,增长0.2%。其中,住宅类销售234.9万平方米,增长12.2%。
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综合滨江新城、双福和几江城区新房价格,区内新房平均价格为6410元/m²,总体持平状态。

从房企进驻情况来看,目前融创、华远、恒大、金科、中梁、富力、昕辉、新鸥鹏等品牌房企均已进驻。其中,融创、华远、恒大在江津的土储均超过一百万方。

再看璧山的数据。

2018年璧山区全年完成固定资产投资475.0亿元,同比增长10.2%。全年完成建筑业总产值286.1亿元,同比增长23.1%。完成建筑业增加值49.9亿元,同比增长15.9%。

全区注册地建筑企业完成建筑业总产值135.6亿元,同比增长13.7%;房屋建筑施工面积573.9万平方米,同比增长0.5%,其中本年新开工面积371.4万平方米,同比增长2.5%;房屋建筑竣工面积301.5万平方米,同比下降0.7%。
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房地产开发投资77.7亿元,同比下降4.2%。全年房屋施工面积579.3万平方米,同比下降5.1%,其中新开工面积128.1万平方米,同比增长22.7%。住宅施工面积448.9万平方米,同比增长1.6%;住宅新开工面积107.6万平方米,同比增长31.5%。全年房屋竣工面积77.1万平方米,同比下降47.6%,其中住宅竣工面积58.1万平方米,同比下降39.9%。全年商品房销售面积227.7万平方米,同比增长7.9%,其中住宅销售面积216.0万平方米,同比增长13.1%。

从安居客3月发布的数据来看,璧山区内新房平均价格为6956 元/m² ,总体持平状态。

目前已有金科、龙湖、恒大、新鸥鹏、富力、中建、弘阳等开发商相继进驻璧山,从当前璧山楼市发展的布局来看,可分为三大板块:老城区、高新区和绿岛新区。

由于有大学城、西永版块的因素,璧山在房地产发展上往主城更靠近,而九龙坡的西彭和江津虽只有一江之隔,但西彭始终没有发展起来,而双福作为江津和主城联接支点,暂时只能发挥卫星城作用,故在房地产投资发展上,璧山相对优势大一些。
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6、综合
江津有几个大的优势,一是人口基数大,城镇化率快速增长,为江津带来了大量的人力资源和消费需求;二是江津工业经济发达,尤其是在汽摩、电子、消费产业上有明显优势,后劲强大,珞璜保税区也会在后续发力。三是江津有深厚的人文历史,是聂荣臻元帅故里,长江蜿蜒而过,四面山旅游资源丰富,富硒长寿爱情之乡声名远播,这些都是得天独厚的条件。

璧山有几个大的优势,一是区位交通优势,轨道1号线通车后,璧山和主城连接更为紧密,交通更方便。二是璧山城区规划,尤其是公园的打造,成为璧山的流量导入口,成为整个城市最漂亮的名片,极大提升了生活居住品质。三是大学城和西永微电园片区和璧山整体融合十分紧密,为璧山融入主城,提升区域价值创造了条件。

当然,璧山和江津都将迎来更大利好,比如合津璧高速公路建设,还有就是大家都关心的重庆第二机场建设,将为这两区带来新的发展机会和想象力。

来源:头条号 宇宇看房

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发表于 2020-5-16 11:44:31 来自手机 | 显示全部楼层
还用说么 江津 人口多地盘大经济强
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发表于 2020-5-16 12:13:02 | 显示全部楼层
璧山还多隔了一座山,江津西部第一槽,璧山第二槽
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璧山发展虽不错,但体量相对较小,渝西老大还得靠江津!
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江津在
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发表于 2020-5-19 18:37:53 | 显示全部楼层
对头,江津好厉害哦!
永川有万达,麦当劳,肯德基,星巴克,江津有重百
璧山有奥特莱斯,江津有重百
綦江都有万达,江津还是有重百
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