如今江津市面上在售的房产,绝大多数都是期房,因此对于房产信息的了解,除了售楼姐姐能说会道的嘴以外,就是每个楼盘营销中心都会有的户型图。
很多朋友认为,只要把户型图研究透了,就能挑到满意的房子。
但事实并非如此,在买房路上,走过最长的路,也许就是开发商的套路了吧。
其实,有一个图,甚至比户型图更重要——这就是楼层平面图。
回想一下你买房的时候,有几个售楼员主动向你展示了楼层平面图?
95%以上没有,因为这张图会暴露出房子的隐藏缺陷。今天就和大家分享一下,如何看懂楼层平面图。
如果不看楼层平面图,可能在入户那一刻,就会吃上闭门羹。如果买到入户门相互“打架”的房子,那可真是欲哭无泪。在网上搜索发现,这种情况还真不少。
这种严重的设计缺陷,单看户型图是看不出来的,只能在楼层平面图上发现端倪。
△图源网络
想象一下:你正要回家,邻居却突然把门打开,你的脑门上分分钟就鼓一个大包。如果本来心情就不好,接下来免不了一场恶战。
其实吧,打一顿都是小事,毕竟小打怡情,大打伤身(误)
更关键的是,这种“门打架”的设计,极易造成安全隐患。例如在遭遇火灾时,这种设计就会耽误宝贵的疏散逃生、救援时间。
购房者最喜欢什么,开发商就说什么。在房屋朝向方面,开发商最喜欢说的就是“南北通透”,但南北可能是真,通不通透就不一定了。
有时候看户型图,真的很安逸,可一看楼层平面图,估计你会翻个白眼:“这是个什么垃圾。”
比如下面这个户型:光看户型图,双面采光,餐厅也有窗,南北双阳台,一切都是最好的样子。
但一看楼层平面图,问题就出来了:餐厅的的窗户被前方的墙面完全挡住,阳台也被挡住了2/3,采光一下就不好了。
说好的直面中庭,怎么就变成了面壁思过。
能买别墅或把一层楼打通的人毕竟是少数,大多数购房者购房后都会与邻居共用墙体,只是看墙在哪儿罢了。
一般来说,大家不会把墙打通到别人家里,但真正麻烦的地方不是装修方面。如果楼层分布不科学,共用墙对生活的影响真的非常大。
如图,几户之间存在共用墙,从动区、静区的角度考虑,这种安排还算合理。
但是,A户和C户之间也有共用墙,关键连接着客厅和卧室。这下子可好了,遇上一个喜欢熬夜追剧的邻居,想睡个好觉是不太可能了。
当然了,如果共用墙的两边都是卧室的话,这种体验可能要把人整神。
梯户比指的是电梯数和每层楼住户数的比例。根据《住宅设计规范》的要求,总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置的电梯不应少于两台。
目前江津的高层住宅一般都是两梯四户、两梯六户的结构。而洋房、别墅产品则多是一梯一户或一梯两户。不难看出,梯户比越低越好。
但是光看梯户比是不够的,还要看电梯的具体位置。比如下图这种,高层电梯正对门,又不是一梯一户。不看楼层平面图买到这种房子,人多的时候不知道会多吵。
单看这个户型,优点还蛮多的。
1、户型方正, 2个生活阳台,4个飘窗,四面环窗,采光非常好。 2、南北通透,空气对流通畅,卧室静区和客餐厅动区分离。
但当我们看了楼层平面图,就会发现其中的问题了。
这个两梯四户的结构,导致的结果就是前后两个户型数个窗户都可以隔窗相望,毫无隐私可言。
这样导致的结果便是:你对着窗外看风景,邻居也在窗户里看着你。而左边两个阳台的距离,感觉递个菜都不成问题。
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现在随便走进一个售楼部,你都能拿到印刷精美的户型图,但在买房的时候,千万记得向置业顾问索取一张楼层平面图。
买房是大事,多留一个心眼准没错。这样就能避免掉后期的一些不必要的麻烦,千万别等到真的住进去后,发现这些问题无法忍受,就为时已晚。
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