|
据国家税务总局公布的消息：2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。
1、下列情形免征契税：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税； 2、合同确定的成交价格作为计税依据； 3、1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止；
其中最受公众关注的是第三条：契税税率为百分之三至百分之五。
基于重庆目前1%-3%的实际税率，有个别自媒体/房产中介将新契税法第三条的规定，解读为契税税率上调，可能引发购房成本上升。对此，公众也纷纷表达了“契税上调”的忧虑！
事实真的如此吗？答案是否定的。
实际上，我国契税税率一直就是3%-5%！在《中华人民共和国契税法》出现之前，我国施行的是中华人民共和国契税暂行条例，其中明确规定，契税税率为3%-5%。
所以，契税上调的说法根本就是误读！
一、目前重庆的契税税率仍为房产交易价格的3％； 二、购买新房或二手房，符合政策的仍然可以减征相应额度的契税：
1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减1.5%的税率征收契税； 2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税； 3、三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
本次《契税法》在继续赋予地方政府制定适用税率的同时，进一步指出“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”
日前，重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局、重庆市规划和自然资源局、重庆市住房和城乡建设委员会四部门发布“关于公开征求《重庆市契税具体适用税率等事项的方案（征求意见稿）》意见的通知”，就《重庆市契税具体适用税率等事项的方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）向社会公开征求意见。
《征求意见稿》提出，根据《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）第三条、第七条授权事项，结合重庆实际，我市契税适用税率定为百分之三。
购买新房或二手房，符合政策的仍可以减征相应额度的契税：
1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减1.5%的税率征收契税； 2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税； 3、三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
目前，商品房的契税都是按优惠税率征收，并且新文件里国务院可以制定税收优惠政策，所以未来也还会有税收优惠。1%-3%的契税税率大概率不会改变，将继续延续，目前也没有信号表明契税税率会提高！
总 结
国税总局发布契税新政，契税法的出台将如何影响房地产市场？
此次税法相比过去的条例，从层级上做了调整，这是最大的变化，和立法工作有关，而和调控没有关系。
更为关键的是，过去的条例很多内容已经过时，一些新的住房、土地等交易形式出现，必须在升级为法律的同时，做相关内容的修正、删除或补充。
1.此次法律明确，征收范围删除了“国有土地”的限制，实际上增加了农村集体经营性用地的概念。
2.此次明确了以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 3.此次政策明确，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。
所以，大家不必恐慌和被带节奏，这次立法对楼市正常交易没有影响，在中央坚持房住不炒的前提下，楼市还是稳定为主要基调。
详见：中华人民共和国契税法、关于征求《重庆市契税具体适用税率等事项的方案（征求意见稿）》意见的函
| 
[复制链接]
渝公网安备50010702500469号
渝ICP备14003427号-5 
发表于 2021-5-14 09:13:30
