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[楼市杂谈] 江津全区60+岁人群占比25.01%,从人口老龄化趋势看买房价值点!

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近,国务院第七次人口普查数据出炉(下文简称“七普”),一时间又成为江津人民热议的话题。

话题最终的落脚点殊途同归,都是房子。从数据看未来楼市走向,别说,买房子硬是个智力活,既要猛抓细节,又要纵观大局。

先看数据。↓↓↓



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注意上面的第四点,人口老龄化这个话题,近年来这个词频繁出现。


七普数据中显示,我国60岁及以上人口从2010年的22245万人增加至2020年的26402万人,十年增加4157万人,占比达到18.7%;65岁及以上老年人口达到19064万人,十年增加7181万人,占总人口的比例由8.87%上升为13.50%。

微信图片_20210609161547.png
数据源自国家统计局


31个省份中,除西藏外,其他30个省份65岁及以上老年人口比重均超过7%,其中,12个省份65岁及以上老年人口比重超过14%!

微信图片_20210609161551.png


数据源自国家统计局

可以看出,我国老龄化程度进一步加深,重庆“名列前茅”,在江津,也经常能感觉到,走在大街上,不是老年人,就是老年人牵着小孩。

江津区常驻人口虽然在重庆个区县中排名前五,但老龄化程度实在偏高。

微信图片_20210609161556.jpg

数据源自网络

在七普重庆数据中可以看到,江津区60岁以上占比25.01%,其中65岁以上占比19.54%!

Dingtalk_20210609161611.jpg

要知道,人口数据和房地产需求具有极高的关联性,老年群体的不断增多,对养老住房及养老产品需求变大,尤其在子女工作比较繁忙、疏于照顾的大前提之下,省心、宜居的改善产品或将迎来春天。


那到底什么样的产品,才会在未来被视为好产品呢?其实这也不太好界定。今天就简单探讨一下,在未来人口老龄化逐渐加剧的前提下,江津买房,可以遵循的逻辑。

户型:三房/四房大户型准没错

很大一部分80后、90后受计划生育影响,作为独生子女的他们,上有老下有小,又因三孩政策的全面出台,在兼具照顾老人和教育子女的重任下,还需要老一辈帮忙照顾家中小孩,三代同堂的9口之家会更加常见。


微信图片_20210609161619.jpg

图源源自网络

因此,在综合财力有限的情况下,总价较低的三房、四房产品会是未来这些人群的“优选”。

江津2021年在售3房/4房区间的户型占比较大,市场上各个区域可以选择的产品都比较多,跟这个逻辑非常默契的对上了。

楼层:电梯房尽量选择低楼层

老一辈都说,买电梯房不住高层有啥意思?但是在考虑未来便利的前提下,情况却截然不同,现在的高层楼房虽然都有电梯,但对于家中有老人的家庭,太高的楼层不是更好选择。首先,当电梯故障时,腿脚不好的老人会非常不方便。


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图源源自网络

其次,过高的楼层空气相对稀薄,对不利于有心、脑疾病的老人的健康,在遇到紧急情况时,甚至还会浪费宝贵的救护时间。配套:周边生活配套不可缺少

饭后百步走,活到九十九,上了年纪的人更喜欢走一走,特别是60岁+的叔叔嬢嬢些,跳哈儿坝坝舞,整个健身操,为了不和小年轻争场地,小区周围有一个较大的公园或者广场,可供老年人消磨时光的地势,就很重要了。

微信图片_20210609161629.jpg

图源源自网络


目前,江津老城的大型公园/广场就是鼎山公园,德感有篆山坪公园,滨江新城有浒溪公园、圣泉湖公园、绿地广场、滨江商务广场,还有部分规划中的公园/广场,大家选房子的时候可以参考。这些公园旁边可以选择的新房/二手房楼盘都还比较多,产品选择也比较丰富,其中,滨江新城新盘相对更多。

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德泽路绿地广场实景图

菜市场,是中老年群体常去的地方,频繁到至少每天一次。对于这个非常日常的需求,建议大家在买房时多了解一下楼盘周围有没有菜市场,或者大型超市。在距离上,楼盘与菜市场也不宜过近,一是太吵,二是环境差,高品质商超除外。

微信图片_20210609161639.jpg

图源源自网络

医院,由于老年人的身体健康情况,大多不如年轻人那样身强力壮,稍不注意很容易发生各种各样的意外情况,在遇到紧急情况时,小区附近如果有大型医院,会减少很多不必要的麻烦。目前,江津大部分医护资源集中在江津老城区。德感/双福/滨江新城也在陆续增加中,但是对于江津区域通勤效率来说,问题不算太大。

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江津中心医院实景图

就目前而言,江津可选择的新盘/二手房选择还挺多,产品从刚需到改善,应有尽有,能满足大多数家庭的需求。另外,在很多新项目自身的设计上,也逐渐注重中老年群体,在小区里会设计专门的老年活动中心,例如在架空层打造棋牌室,可供老年人/小孩子修身养性,还能扩大中老年人的社交圈,避免孤单。



微信图片_20210609161649.jpg


图源源自网络

当然,对于买房这件事来说,只看单个因素是不太现实的,也基本上没有能满足所有条件的楼盘,大家购房时务必考虑未来家庭需求,交叉选择,尽量满足更多重需求。over~
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享楼主辛苦啦!
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
老年化越来越严重
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