江津人注意啦，重庆公积金中心又传新消息：2021年度重庆市住房公积金缴存基数上限已明确！
6月21日，重庆市公积金中心发布消息，根据《住房公积金管理条例》（国务院350号令）及我市相关规定，我市已明确2021年度住房公积金缴存基数上、下限。
2021年度住房公积金缴存基数按照职工本人上一年度月平均工资确定，2021年新参加工作、新调入职工仍按原有规定执行。其中“年度”是指自然年度，即1月1日至12月31日。
根据重庆市统计局公布的2020年度重庆市职工月平均工资计算，2021年度住房公积金缴存基数上限为24595元；下限为2021年度住房公积金缴存基数不得低于重庆市人力资源和社会保障局公布的当地现行最低工资标准。
这和大家有什么关系？！要知道，公积金是对在职职工，对等缴存的长期住房储蓄，任何风吹草动都与每一个买房人息息相关。
如果你和大多数人一样都搞不懂，今天就把“公积金买房扫盲”贯彻到底。
买起公积金的、想买房的赶紧收藏。
首先，公积金贷款，优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求。首套住房是指：职工家庭无住房且无贷款购买住房记录（含商业贷款和公积金贷款）。
以下任一情形均认定为非首套住房：1.经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的（无论是否还清）；2.经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的（无论是否还清）；3.经重庆市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。
大家在考虑公积金买房前，务必自查是否有购房资格。
在江津如何使用公积金购房？
小编特地咨询了在职售房人员：在江津，连续购买住房公积金超过半年以上，家庭单位不超过2套房的情况下，即可以使用公积金购房。
贷款金额为公积金余额X25倍，单人购房贷款上限40万，夫妻双方购房贷款上限60万，购买新房/二手房没的区别。
对于普通购房需求，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少，公积金贷款利率（目前3.25％的利息）远比商业性贷款要优惠。
重庆公积金贷款五大误区：
1、公积金账户余额做购房首付 ×
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
2、子女使用父母的公积金贷款 ×
子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。 3、装修房子可以提取住房公积金 ×住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
4、公积金贷款额超出上限 ×
公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。 5、提取总额可以超过房款总额 ×公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而公积金存储余额有40万元，只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
哪些情况可以提取公积金？
购买、建造、翻建、大修自住住房；偿还自住住房贷款本息；房租支出超出家庭工资收入5%；生活困难，正在领取城镇最低生活保障金；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难。
目前个人住房贷款主流还款方式：
1、等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健还款；2、等额本息还款法，按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的购房者，初期的压力较小。
大家根据自身情况合理安排。
对了，近期公积金可以直接还房贷新政策也落地了，江津人也可以用公积金直接还房贷，还有资格用公积金买房的大家，简直不要太安逸~
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发表于 2021-6-22 16:31:19
