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[楼市杂谈] 突发!江津楼市传来重磅消息,关系每一个买房人!

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发表于 2021-7-29 17:30:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼市传出重磅消息,关系江津每一个买房人!先上干货,心头有个底:

微信图片_20210729172830.jpg

财联社图

被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,买地金额不得超年度销售额40%!

这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出。

凡是被纳入“三道红线”的房企未来的发展规划可能会受到部分影响和限制。

近年内地房企加速周转,普遍增高的负债指标,给企业经营增加了很多风险,2020年8月,央行、住建部出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的 “三线四档”规则。

三道红线,是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

“四档”则是按照踩线情况,房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档,“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平,“橙档”企业有息负债年增速不得超过5%,“黄档”企业不得超过10%,“绿档”企业不得超过15%。



微信图片_20210729172834.jpg

网络示意图


去年8月,在明确“三道红线”政策时,还提了“两点禁令”,即拿地销售比不超过40%以及近三年经营现金流是否连续为负。

其中,厉害的就是这个“拿地销售比不超40%”。也就是说,无论是走公开市场招拍挂拿地还是收并购,无论房企的“三道红线”有几条绿,无论手上有多少钱,一句话:去买地的钱,不能超过年度销售额的40%。
直白点讲,房企卖了100元的房子,就只能拿40元买地。


大小房企在拿地上都会更加谨慎,市场可能会面临不断缩量。



微信图片_20210729172839.jpg

网络示意图

是不是一脑壳问号,限制开发商和大家有什么关系?开发商的一举一动都关系着房价起伏,你说有没有关系。

意思以后开发商都不敢拿地了,房价要降?那倒不是,不少业内人士认为,这是个长期利好的政策。

在重庆甚至在江津,二手房市场遭新房压得有点透不过气,新房量少,二手房的春天是不是要来了?

当然,开发商不搞快周转,拿到地好好建房,逼自己一把,把每个新项目都建成高品质住房,3500元/㎡拿地,卖9000元/㎡以上,明年还可以多拿地,就走上了增量循环了。

高品质新房,对刚需二手房竞争不大,形成利好,对整个楼市的发展形成良性循环。

无论从何种角度,这都将是一个好政策。

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发表于 2021-7-29 18:33:04 来自手机 | 显示全部楼层
不管事我都不买
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发表于 2021-7-29 19:31:43 来自手机 | 显示全部楼层
你说二手房来了春天,我的房子好久卖得出去?
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发表于 2021-7-29 20:25:10 来自手机 | 显示全部楼层
买都买了,再贵也跟我没关系,反正新房买不起
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发表于 2021-7-30 05:39:55 来自手机 | 显示全部楼层
懂不起,
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发表于 2021-7-30 05:59:09 来自手机 | 显示全部楼层
不买不卖
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