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璧山、秀山、奉节等70%区县房产销量下跌 铜梁压力大 江津较好

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发表于 2021-10-8 09:53:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

今年重庆的土地拍卖以及房产销量是大家茶余饭后讨论最多的话题,这次暂不去讨论恒大、蓝光、融创等房产企业的自身危机如何应付,大家现在比较关注的是目前重庆核心区以及区县的房地产销售情况。今早看到重庆某大型论坛网友发出贴文称“璧山,郊区,已经全面沦陷,核心区目前扛下了所有”。一看这个标题就感觉十分的夸张,随后网友贴出了一个房产中介在朋友圈的宣传图,号称全部打9折。小编心想这位网友明显就是璧山房产中介自导自演打的一场悲情牌。打9折只是按原价的90%计价,又不是打1折。这样哗众取众的帖子就没必要去深究。


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无独有偶,今天早上恰巧看到了房产协会关于大重庆今年8月份的房产销售情况的报告,居然坐实了璧山房产销量下跌这一事实。目前9月份的报告还未统计发布,就先用8月份的数据作为参考,不过联想到9月重庆二次土拍市场的滑坡以及恒大、蓝光等房企的波动影响,小编预计9月份的数据比8月份更加难看。


报告中提出受天气及信货政策等因素影晌,市场持续低迷,超7成区县成交量下跌。从供应来看,重庆主城都市新区,8月璧山商品房供应19.19万方,环比下降43.09%,降幅明显,住宅主导放量,仍位于各区县之首。其次是秀山,当月供应15.58万方,位列第二。渝东南区县中,各区县供应相当。渝东北区县中,垫江供应5.76万方。


从成交来看,市场持续下行,超7成区县商品房成交量下降,其中璧山成交量下降63.1%,降幅最大,大盘项目集中备案减少,成交下降。其次是奉节,成交下降42%,开盘加推减少,市场可售不足。


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石柱、开州、奉节等区县房价水平高,房价承受力超过1,位列前三,购房压力大。主城都市新区中,璧山、铜梁房产承受力超过1,压力较大,随着品牌房企的陆续入驻,高地价情况下带动高房价,在低薪酬的水平下,整体购房压力增大,购房者对房价的承受力走高。渝东南城市中石柱薪资水平较低,承受力较大,达1.43,各区县第一。渝东北城市开州商品房均价在各区县位于前列,薪资水平差距较大,房价承受力1.38。


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重庆主城单盘均值较高,渝东南、渝东北各区县普通集中度高。主城都市新区在售项目较多,top10项目成交均值普遍较高,大重庆范围内仅次于渝北区和沙坪坝区。渝东南、渝东北各区县集中度偏高,品牌房企垄断现象明显。江津等区县房地产发展较好,在售项目多,集中度低于均值。


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以上均是报告内容的精华,只供参考不作为投资依据。要明白市场是无时无刻不在变化,所以市场是怎么样的趋势需要自己去判断,别人的意见和数据只能作为参考,买房就是投资,自负盈亏。


有重庆网友称现在不能随意买房,已经过了随便买哪里都大涨的时代,核心区才是最抗跌的。那买房子不是跟买股票一样,随时有亏的概率?


据悉今年重庆还有一场土地集中拍卖,对这场土地拍卖小编预计会比9月份的土拍情况要好很多,因为今年最后一次土拍直接影响年底业绩以及明年年初的走势,所以最后一场土拍市场“不行也得行”。而且在目前房产市场中,国资企业份额逐步扩大,民营房企份额进步一缩小。

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发表于 2021-10-8 09:55:48 来自手机 | 显示全部楼层
反正买不起,
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发表于 2021-10-8 10:46:46 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-10-8 11:38:44 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-10-8 11:58:58 来自手机 | 显示全部楼层
房价还是高
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发表于 2021-10-8 12:42:37 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-10-8 12:48:53 来自手机 | 显示全部楼层
房地产行业创造了不少富豪。
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发表于 2021-10-8 12:57:03 来自手机 | 显示全部楼层
没钱就不要去炒房
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发表于 2021-10-8 13:01:25 来自手机 | 显示全部楼层
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论坛元老

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发表于 2021-10-8 14:20:13 来自手机 | 显示全部楼层
房价还是高
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